Oliver Hardystraat 19, Almere

OLIVER HARDYSTRAAT 19, 1325 CR ALMERE


Deze charmante hoekwoning, met circa 120m2 woonoppervlak, is gelegen in de rustige en groene Oliver Hardystraat in de populaire Filmwijk-Noord te Almere Stad. De woning biedt een ideale combinatie van ruimte en comfort in een kindvriendelijke buurt met uitstekende bereikbaarheid, nabij het Stadshart van Almere. Ideaal voor gezinnen en professionals die comfortabel willen wonen op slechts 25 minuten van Amsterdam.


KENMERKEN:

* Riante goed onderhouden en deels gerenoveerde 5-kamer hoekwoning gelegen in de Filmwijk te Almere Stad.
* 3 ruime slaapkamers aanwezig en mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. 
* Begane grond is in 2022 geheel gerenoveerd en gewijzigd.
* Alle wanden en plafonds op de begane grond en de eerste verdieping zijn gestuct en geschilderd.
* Moderne woonkeuken met eiland aan de tuinzijde (2022 vernieuwd en verplaatst)
* De woonkamer bevindt zich nu aan de voorzijde van de woning.
* De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (2022).
* Grote schuifpui aanwezig voorzien van roedes in het dubbel glas. 
* Luxe volledig glazen serre / tuinkamer (2023) is voorzien van ingebouwde elektrische zonwering en inbouwspots .
* Diepe en keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten.
* Moderne badkamer uit 2018. 
* Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021.
* Woning is voorzien van 10 zonnepanelen (430 Wp p/st, 2022).
* Warmte middels: Stadsverwarming.
* Woonoppervlak: circa 120m2.
* Perceeloppervlak: 160m2.
* Energielabel: A+
* Bouwjaar: 1993


DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 497.500,- k.k.


-------------------------------------------------------------------
OLIVER HARDYSTRAAT 19, 1325 CR ALMERE


INDELING:


BEGANE GROND: 

Entree / hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje met kastje.

Vanuit de hal heeft u meteen toegang tot de lichte woonkamer met open keuken.

In 2022 is de begane grond geheel gerenoveerd en is de indeling gewijzigd.

De woonkamer bevindt zich nu aan de voorzijde van de woning en de keukensituatie is verplaatst naar de achterzijde van de woning. Hierdoor zijn er een gezellige zithoek en een zeer riante woonkeuken ontstaan. 

De sfeervolle moderne woonkeuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een parallel opstelling met een spoeleiland. Het eiland is uitgevoerd met een houten aanrechtblad en voorzien van veel kastruimte aan beide zijden en extra elektra punten. Het blad van de rechte opstelling is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad. De fronten van de keuken zijn in een licht blauw/grijze kleurstelling uitgevoerd. 

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, een combimagnetron, een oven met stoomfunctie, een brede inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (met filter), een Quooker en een koel-/vriescombinatie.

Voor de extra provisieruimte is er een trapkast aanwezig. 

Vanuit de woonkeuken, heeft u middels de brede schuifpui, toegang tot de aangebouwde luxe tuinkamer.  


De gehele begane grond is voorzien van gestucte wanden en plafond en een mooie Houtlook PVC vloer welke in visgraat is gelegd. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. 



EERSTE VERDIEPING:

Via de recent gerenoveerde trap vanaf de begane grond, bereikt u de overloop van de 1e verdieping.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers (resp. circa 9,7m2, 11,1m2 en 13,1m2) en de badkamer. 

De overloop en de situatie van de toegangsdeuren naar de slaapkamers toe is ook in 2022 gewijzigd.

De moderne badkamer is geheel betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouw spotjes. De badkamer is voorzien van een ruime inloop douche met glazen deur, een 2e zwevend toilet, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een dubbele spiegelkast en een design radiator. Tevens is er een raam aanwezig, voor de natuurlijke ventilatie en daglicht toetreding. 

De gehele eerste verdieping is voorzien van gestucte wanden en plafond en een mooie Houtlook PVC vloer welke in visgraat is gelegd.



TWEEDE VERDIEPING:

Middels de vaste trap bereikt u de lichte en open tweede verdieping. 

Op de tweede verdieping is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig, de mechanische ventilatie unit en een radiator. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Er is een Velux dakraam en een zijraam in de kopgevel aanwezig, wat zorgt voor de natuurlijke licht inval.  

De openruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een 4e en/of 5e slaapkamer.

De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer. 



TUIN:

De woning is voorzien van een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. 

De nette voortuin, gelegen op het noordoosten, is volledig bestraat en voorzien van schanskorven rondom.

Vanuit de woonkeuken, heeft u middels de grote schuifpui, toegang tot de aangebouwde luxe tuinkamer, die doorgang geeft tot de achtertuin. 

De luxe tuinkamer(2023) is voorzien van glazen panelen en een glazen dak. In de roedes zijn dimbare inbouwspots aanwezig. Daarnaast beschikt de tuinkamer over een elektrische zonwering met afstandsbediening. De tuinkamer is op een schroeffundering gerealiseerd. 


De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten / westen. Hier kunt u al vroeg in de middag tot in de late avonduurtjes nog genieten van de zon. De tuin is deels betegeld en en heeft een ruim gazon. Aan de zijkanten staan prachtige borders en achterin bevindt zich een houten berging. 

Aan de zijkant van de woning is een extra houten berging gerealiseerd, die vanuit de achtertuin te betreden is. 



LIGGING:

Deze woning ligt in de populaire en centraal gelegen Filmwijk in Almere Stad. De wijk staat bekend om haar groene karakter, kindvriendelijke sfeer en ideale ligging ten opzichte van het stadscentrum én uitvalswegen.

Filmwijk werd ontwikkeld in de jaren ’90 en heeft een moderne, ruim opgezette indeling, met straten vernoemd naar iconen uit de filmwereld, zoals de sfeervolle Oliver Hardystraat. 

In de wijk vindt je diverse basisscholen, kinderopvang, een supermarkten en sportfaciliteiten. Dit maakt Filmwijk tot een compleet en comfortabel woongebied, waar je met het hele gezin heerlijk kunt leven.

Met het centrum van Almere op slechts enkele minuten lopen / fietsen heb je alles binnen handbereik: winkels, restaurants, cultuur en uitgaansgelegenheden. Daarnaast is er genoeg recreatie en natuur praktisch om de hoek, zoals het Weerwater,  en het Lumièrepark. En ook het Hanny Schaftpark en het Bos der Onverzettelijke zijn binnen enkele minuten te bereiken. . 

Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend: Zowel het NS Station Almere-Stad Centraal en het NS-Station Parkwijk, met directe treinverbindingen naar Amsterdam, Lelystad en Utrecht,  zijn op loop-/ fietsafstand aanwezig. 

Vanaf de Veluwedreef ben je binnen enkele autominuten op snelwegen A6 en A27, richting Amsterdam, 't Gooi, Utrecht en Lelystad. 


PARKEREN:

De woning is gelegen in een blauwe parkeerzone. Voor het parkeren van de auto dient er een parkeervergunning te worden aangevraagd, hier zijn geen kosten voor indien de aanvrager op het adres staat ingeschreven.

Via de parkeer-app kunnen bezoekers worden aangemeld. Kosten zijn circa € 1,00 per dag.


OLIVER HARDY:

Oliver Hardy (1892–1957) was een Amerikaanse komiek en acteur, vooral bekend als de helft van het legendarische komische duo Laurel & Hardy.

Samen met Stan Laurel vormde hij vanaf de jaren 1920 een van de meest iconische komische duo’s uit de filmgeschiedenis. Ze speelden in talloze stomme films en latere geluidsfilms, bekend om hun fysieke humor, misverstanden en de komische tegenstelling tussen de twee: Hardy was de zwaardere, serieuze en bazige van de twee en Laurel de dunne, naïeve en onhandige.

Oliver Hardy wordt gezien als een pionier in de comedywereld. Zijn karakteristieke gezichtsuitdrukkingen, "bestraffende blikken" in de camera, en fysieke timing zijn tot op de dag van vandaag invloedrijk.


DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 497.500,- K.K.



Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor! DAAN Makelaardij helpt u met Liefde!



Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden.